2014-2019年中國寫字樓市場供需及投資前景預測報告




    報告名稱：2014-2019年中國寫字樓市場供需及投資前景預測報告
    報告編號：324609
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正文目錄
{dy}章  寫字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析    10
{dy}節(jié)  寫字樓行業(yè)簡介    10
一、房地產行業(yè)定義及范圍界定       10
二、寫字樓發(fā)展歷史回顧    10
三、寫字樓劃分標準    11
第二節(jié)  社會分析       11
一、人口規(guī)模分析       11
二、年齡結構分析       13
三、學歷結構分析       13
第三節(jié)  技術分析       13
第四節(jié)  經濟分析       14
第五節(jié)  政策法律分析       15
第二章  寫字樓國際市場分析    16
{dy}節(jié)  寫字樓國際需求分析    16
第二節(jié)  寫字樓國際供給分析    17
一、寫字樓供給分析    17
二、寫字樓供需平衡分析    17
第三節(jié)  寫字樓國際市場價格分析    18
第四節(jié)  寫字樓國際區(qū)域市場分析    19
一、美國寫字樓市場分析    19
二、日本寫字樓市場分析    21
三、香港寫字樓市場分析    23
第三章  寫字樓國內市場分析    24
{dy}節(jié)  2014年寫字樓市場分析      24
一、2014年寫字樓開發(fā)投資      24
二、2014年寫字樓新開工面積   25
三、2014年寫字樓新銷售面積   27
四、2014年可售型寫字樓銷竣比      29
五、2014年可售型寫字樓銷售與租賃價格      31
六、2014年寫字樓市場特征分析      31
七、2014年全國部分城市市場分析   32
第二節(jié)  市場需求分析       32
一、行業(yè)需求總量分析       32
二、寫字樓需求總量分析    33
三、寫字樓需求結構分析    33
四、國內重點區(qū)域分析       34
五、國內重點城市分析       34
第三節(jié)  供給分析       35
一、行業(yè)景氣分析       35
二、寫字樓供給總量分析    36
三、寫字樓供給結構分析    36
四、寫字樓供需平衡分析    37
第四節(jié)  寫字樓價格分析    38
一、寫字樓歷年價格波動指數    38
二、寫字樓價格波動原因分析    38
第五節(jié)  寫字樓品牌市場結構分析    38
一、中國辦公樓開發(fā)重點企業(yè)分析    38
二、2014年中國房地產重點上市公司分析      39
三、2014年滬深房地產重點上市公司分析      40
四、2014年中國內地在港上市重點房地產公司分析      41
五、2014年中國大陸在其他境外市場上市的重點房地產公司分析      41
六、2014年外資在華投資重點房地產公司綜合實力分析      42
第四章  寫字樓區(qū)域市場分析    42
{dy}節(jié)  北京       42
第二節(jié)  上海       44
第三節(jié)  廣州       45
第四節(jié)  深圳       46
第五節(jié)  天津       47
第六節(jié)  大連       48
第七節(jié)  杭州       50
第八節(jié)  其他地區(qū)       52
一、成都       52
二、南京       54
三、青島       55
四、廈門       56
五、武漢       57
六、寧波       58
七、西安       62
八、沈陽       63
第五章  辦公樓市場競爭分析    66
{dy}節(jié)  市場集中度分析    66
一、房地產業(yè)重點企業(yè)市場占有率    66
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢       66
第二節(jié)  價值鏈分析    67
第三節(jié)  寫字樓行業(yè)生命周期分析    68
第四節(jié)  寫字樓SWOT分析      68
一、優(yōu)勢（Strengths）68
二、劣勢（Weakness）69
三、機會（Opportunities）  69
四、威脅（Threats）    70
第六章  主要公司分析       71
{dy}節(jié)  中國海外發(fā)展有限公司       71
一、公司基本情況簡介       71
二、公司辦公樓業(yè)務分析    71
三、上市公司分析       72
第二節(jié)  北京中關村科技發(fā)展(控股)股有限公司     72
一、公司簡介       72
二、上市公司分析       73
第三節(jié)  北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司       74
一、公司簡介       74
二、經營分析       75
第四節(jié)  SOHO中國有限公司    75
一、公司簡介       75
二、經營分析       75
三、財務分析       76
（一）企業(yè)償債能力分析    76
（二）企業(yè)運營能力分析    78
（三）企業(yè)盈利能力分析    81
第五節(jié)  世茂集團       82
一、集團情況簡介       82
二、集團辦公樓業(yè)務簡介    82
三、經營分析       83
（一）企業(yè)償債能力分析    83
（二）企業(yè)運營能力分析    85
（三）企業(yè)盈利能力分析    88
第六節(jié)  香港長江實業(yè)集團公司       89
一、公司簡介       89
二、經營分析       90
三、財務分析       90
（一）企業(yè)償債能力分析    90
（二）企業(yè)運營能力分析    92
（三）企業(yè)盈利能力分析    95
第七節(jié)  香港xsj發(fā)展    96
一、公司簡介       96
二、經營分析       97
三、財務分析       97
（一）企業(yè)償債能力分析    97
（二）企業(yè)運營能力分析    99
（三）企業(yè)盈利能力分析    102
第七章  寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢分析    103
{dy}節(jié)  寫字樓發(fā)展趨勢    103
一、gd寫字樓配置升級    103
二、小戶型寫字樓將成為投資新寵    105
三、獨立性企業(yè)總部寫字樓將進一步發(fā)展       106
四、綠色和可持續(xù)將進一步發(fā)展       107
第二節(jié)  寫字樓市場規(guī)模預測    107
第三節(jié)  寫字樓市場結構預測    108
第八章  寫字樓行業(yè)風險評價    109
{dy}節(jié)  宏觀經濟波動風險       109
第二節(jié)  政策風險       110
第三節(jié)  供給風險       110
第四節(jié)  價格風險       111
第九章  行業(yè)發(fā)展策略與建議    111
{dy}節(jié)  產品策略       111
第二節(jié)  價格策略       112
一、定價策略       112
二、差價策略       113
三、調價策略       115
四、折扣策略       116
第三節(jié)  渠道策略       116
一、營銷渠道運用要點----廣告  116
二、營銷渠道運用要點----新聞報道  117
三、營銷渠道運用要點----直郵  117
四、營銷渠道運用要點----互聯網      117
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹  117
第四節(jié)  銷售策略       118
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點       118
二、客戶定位應遵循四項原則    118
三、商業(yè)與寫字樓關系的六項原則    119
四、主動出擊是最重要的營銷手段    119
五、寫字樓整棟銷售探秘    121
第五節(jié)  服務策略       122
第六節(jié)  品牌策略       122
第七節(jié)  寫字樓行業(yè)投資機會與建議       123
一、六大要素決定其真正價值    123
二、寫字樓價值被低估       125
三、價值低估帶來的投資機會    126
四、數字背后的升值空間    126
五、甲級寫字樓投資成本收益分析    126
六、投資者投資寫字樓四法則    127
圖表目錄（部分）
   圖表1  開發(fā)商阿我對寫字樓市場"共識"一覽表14
   圖表2  美國房地產價格指數(季度)  19
   圖表3  2010-2014年全國寫字樓開發(fā)投資完成額   24
   圖表4  2010-2014年全國的各地區(qū)寫字樓新開工面積   25
   圖表5  2010-2014年全國的各地區(qū)寫字樓施工面積      26
   圖表6  2014年全國各地區(qū)寫字樓銷售面積    27
   圖表7  2014年全國各地區(qū)寫字樓銷售面積    28
   圖表8  2014年全國各地區(qū)寫字樓銷售額       29
   圖表9  2014年全國各地區(qū)寫字樓銷售額       30
   圖表10  2010-2014年北京市房地產相關價格指數43
   圖表11  2010-2014年上海市房地產相關價格指數44
   圖表12  2010-2014年廣州市房地產相關價格指數45
   圖表13  2010-2014年深圳市房地產相關價格指數46
   圖表14  2010-2014年天津市房地產相關價格指數48
   圖表15  2010-2014年大連市房地產相關價格指數50
   圖表16  2010-2014年杭州市房地產相關價格指數52
   圖表17  2010-2014年成都市房地產相關價格指數53
   圖表18  2010-2014年南京市房地產相關價格指數54
   圖表19  2010-2014年青島市房地產相關價格指數55
   圖表20  2010-2014年廈門市房地產相關價格指數57
   圖表21  2010-2014年武漢市房地產相關價格指數58
   圖表22  2010-2014年寧波市房地產相關價格指數61
   圖表23  西安寫字樓市場消費細分構成   62
   圖表24  2010-2014年西安市房地產相關價格指數63
   圖表25  2010-2014年沈陽市房地產相關價格指數65
   圖表26  中國海外發(fā)展有限公司結構圖   72
   圖表27   北京中關村科技發(fā)展(控股)股有限公司結構圖      74
   圖表28  近3年SOHO中國有限公司資產負債率變化情況   76
   圖表29  近3年SOHO中國有限公司產權比率變化情況      77
   圖表30  近3年SOHO中國有限公司固定資產周轉次數情況      78
   圖表31  近3年SOHO中國有限公司流動資產周轉次數變化情況      79
   圖表32  近3年SOHO中國有限公司總資產周轉次數變化情況   80
   圖表33  近3年SOHO中國有限公司銷售毛利率變化情況   81
   圖表34  近3年世茂集團資產負債率變化情況       83
   圖表35  近3年世茂集團產權比率變化情況   84
   圖表36  近3年世茂集團固定資產周轉次數情況   85
   圖表37  近3年世茂集團流動資產周轉次數變化情況   86
   圖表38  近3年世茂集團總資產周轉次數變化情況       87
   圖表39  近3年世茂集團銷售毛利率變化情況       88
   圖表40  近3年香港長江實業(yè)集團公司資產負債率變化情況       90
   圖表41  近3年香港長江實業(yè)集團公司產權比率變化情況   91
   圖表42  近3年香港長江實業(yè)集團公司固定資產周轉次數情況   92
   圖表43  近3年香港長江實業(yè)集團公司流動資產周轉次數變化情況   93
   圖表44  近3年香港長江實業(yè)集團公司總資產周轉次數變化情況       94
   圖表45  近3年香港長江實業(yè)集團公司銷售毛利率變化情況       95
   圖表46  近3年xsj發(fā)展有限公司資產負債率變化情況   97
   圖表47  近3年xsj發(fā)展有限公司產權比率變化情況       98
   圖表48  近3年xsj發(fā)展有限公司固定資產周轉次數情況       99
   圖表49  近3年xsj發(fā)展有限公司流動資產周轉次數變化情況       100
   圖表50  近3年xsj發(fā)展有限公司總資產周轉次數變化情況   101
   圖表51  近3年xsj發(fā)展有限公司銷售毛利率變化情況   102
表格目錄（部分）
　　表格1  近4年SOHO中國有限公司資產負債率變化情況   76
　　表格2  近4年SOHO中國有限公司產權比率變化情況       77
　　表格3  近4年SOHO中國有限公司固定資產周轉次數情況       78
　　表格4  近4年SOHO中國有限公司流動資產周轉次數變化情況       79
　　表格5  近4年SOHO中國有限公司總資產周轉次數變化情況   80
　　表格6  近4年SOHO中國有限公司銷售毛利率變化情況   81
　　表格7  近4年世茂集團資產負債率變化情況       83
　　表格8  近4年世茂集團產權比率變化情況    84
　　表格9  近4年世茂集團固定資產周轉次數情況    85
　　表格10  近4年世茂集團流動資產周轉次數變化情況  86
　　表格11  近4年世茂集團總資產周轉次數變化情況      87
　　表格12  近4年世茂集團銷售毛利率變化情況      88
　　表格13  近4年香港長江實業(yè)集團公司資產負債率變化情況      90
　　表格14  近4年香港長江實業(yè)集團公司產權比率變化情況  91
　　表格15  近4年香港長江實業(yè)集團公司固定資產周轉次數情況  92
　　表格16  近4年香港長江實業(yè)集團公司流動資產周轉次數變化情況  93
　　表格17  近4年香港長江實業(yè)集團公司總資產周轉次數變化情況      94
　　表格18  近4年香港長江實業(yè)集團公司銷售毛利率變化情況      95
　　表格19  近4年xsj發(fā)展有限公司資產負債率變化情況  97
　　表格20  近4年xsj發(fā)展有限公司產權比率變化情況      98
　　表格21  近4年xsj發(fā)展有限公司固定資產周轉次數情況      99
　　表格22  近4年xsj發(fā)展有限公司流動資產周轉次數變化情況      100
　　表格23  近4年xsj發(fā)展有限公司總資產周轉次數變化情況  101
　　表格24  近4年xsj發(fā)展有限公司銷售毛利率變化情況  102