2025年中國(guó)國(guó)際性租房平臺(tái)市場(chǎng)占有率及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析報(bào)告

隨著全球化進(jìn)程的不斷加快以及國(guó)際間人員流動(dòng)的日益頻繁，中國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，吸引了大量外籍人士、外企員工、國(guó)際留學(xué)生及海外投資者的涌入。這一趨勢(shì)直接推動(dòng)了中國(guó)國(guó)際性租房市場(chǎng)的快速發(fā)展。2025年，中國(guó)國(guó)際性租房平臺(tái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局日趨成熟，各大平臺(tái)通過(guò)技術(shù)升級(jí)、服務(wù)優(yōu)化與戰(zhàn)略合作不斷提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。本文將圍繞市場(chǎng)占有率、競(jìng)爭(zhēng)格局、發(fā)展趨勢(shì)等方面進(jìn)行深入分析。

一、市場(chǎng)規(guī)模與增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

根據(jù)2025年最新數(shù)據(jù)，中國(guó)國(guó)際化租房市場(chǎng)規(guī)模已突破3000億元人民幣，年均增長(zhǎng)率保持在15%以上。這一增長(zhǎng)主要得益于以下幾個(gè)因素：

1. 外籍人口持續(xù)增長(zhǎng)：根據(jù)公安部最新統(tǒng)計(jì)，截至2025年初，在華外籍常住人口已超過(guò)80萬(wàn)人，主要集中在北上廣深等一線城市及成都、杭州、蘇州等新興國(guó)際化城市。

2. 國(guó)際企業(yè)擴(kuò)張：越來(lái)越多的跨國(guó)公司在華設(shè)立區(qū)域總部或研發(fā)中心，帶動(dòng)大量國(guó)際員工來(lái)華工作，對(duì)高品質(zhì)、便捷的租房服務(wù)需求顯著增加。

3. 留學(xué)與人才引進(jìn)政策利好：中國(guó)持續(xù)推動(dòng)“一帶一路”教育合作，吸引大量國(guó)際留學(xué)生來(lái)華學(xué)習(xí)，同時(shí)也通過(guò)“千人計(jì)劃”等項(xiàng)目引進(jìn)高層次海外人才。

二、主要平臺(tái)市場(chǎng)占有率分析

2025年，中國(guó)國(guó)際化租房平臺(tái)市場(chǎng)呈現(xiàn)“一超多強(qiáng)”的格局，主要平臺(tái)包括Airbnb中國(guó)、小豬短租國(guó)際版、自如國(guó)際、貝殼國(guó)際租房、住小幫國(guó)際、途家等。各平臺(tái)市場(chǎng)占有率如下：

| 平臺(tái)名稱 | 市場(chǎng)占有率 | 主要特點(diǎn) | |||| | Airbnb中國(guó) | 35% | 國(guó)際化程度高，用戶基礎(chǔ)大，本地化服務(wù)逐步增強(qiáng) | | 小豬短租國(guó)際版 | 18% | 專注短租市場(chǎng)，社區(qū)氛圍濃厚，價(jià)格靈活 | | 自如國(guó)際 | 15% | 品牌背書(shū)強(qiáng)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，主打長(zhǎng)租市場(chǎng) | | 貝殼國(guó)際租房 | 12% | 依托貝殼找房體系，數(shù)據(jù)與房源資源豐富 | | 住小幫國(guó)際 | 8% | 聚焦海外用戶來(lái)華需求，提供多語(yǔ)言服務(wù) | | 途家 | 6% | 兼具酒店與民宿資源，靈活適配不同入住需求 | | 其他（如芝麻租房、優(yōu)客逸家等） | 6% | 新興平臺(tái)，技術(shù)驅(qū)動(dòng)，服務(wù)差異化 |

從市場(chǎng)占有率來(lái)看，Airbnb中國(guó)依然占據(jù)主導(dǎo)地位，尤其在gd和短期租賃領(lǐng)域具有明顯優(yōu)勢(shì)。小豬短租國(guó)際版則憑借其強(qiáng)大的社交屬性和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在年輕人和自由職業(yè)者中廣受歡迎。自如國(guó)際與貝殼國(guó)際租房則通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和豐富房源庫(kù)，贏得了企業(yè)客戶和中長(zhǎng)期租戶的青睞。

三、競(jìng)爭(zhēng)格局分析

1. 平臺(tái)定位差異化明顯

各平臺(tái)根據(jù)目標(biāo)客戶群與服務(wù)模式，形成了不同的競(jìng)爭(zhēng)策略：

Airbnb 以全球化視野為主，強(qiáng)調(diào)“家在四方”的理念，注重房東與房客之間的文化交流。 自如國(guó)際 和 貝殼國(guó)際租房 則更偏向于標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的長(zhǎng)租服務(wù)，滿足外籍員工或長(zhǎng)期留學(xué)人員的穩(wěn)定居住需求。 小豬短租 與 途家 更多聚焦于短租與靈活租賃市場(chǎng)，適合旅游、短期工作等場(chǎng)景。

2. 技術(shù)與大數(shù)據(jù)成為核心競(jìng)爭(zhēng)力

2025年，各大平臺(tái)紛紛加大對(duì)人工智能、大數(shù)據(jù)分析、智能推薦算法的投入。例如，Airbnb引入AI智能匹配系統(tǒng)，提升房源推薦的精準(zhǔn)度；自如國(guó)際上線智能客服系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)7×24小時(shí)多語(yǔ)言服務(wù)；貝殼國(guó)際租房則通過(guò)VR看房、智能合同簽約等功能提升用戶體驗(yàn)。

3. 政策與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)上升

隨著外籍人員管理政策趨嚴(yán)，租房平臺(tái)面臨更高的合規(guī)要求。例如，2024年下半年，國(guó)家出臺(tái)《外籍人員居住登記管理辦法》，要求所有租房平臺(tái)需與公安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)時(shí)上傳租客身份信息。這對(duì)平臺(tái)的系統(tǒng)集成能力和服務(wù)流程提出了更高要求。

四、發(fā)展趨勢(shì)展望

1. 平臺(tái)整合加速，市場(chǎng)集中度提升

隨著行業(yè)逐漸成熟，資源逐漸向頭部平臺(tái)集中。預(yù)計(jì)到2026年，前四大平臺(tái)將占據(jù)60%以上的市場(chǎng)份額。中小型平臺(tái)如無(wú)法形成差異化優(yōu)勢(shì)，將面臨被并購(gòu)或退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

2. 服務(wù)向“全周期居住解決方案”轉(zhuǎn)型

未來(lái)的國(guó)際租房平臺(tái)不再是單純的房源交易平臺(tái)，而是向全生命周期居住服務(wù)延伸。例如，自如國(guó)際已推出“一站式服務(wù)包”，包括搬家、清潔、維修、語(yǔ)言翻譯等增值服務(wù)；Airbnb也開(kāi)始與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)合作，為房客提供文化適應(yīng)課程。

3. 下沉市場(chǎng)與二三線城市潛力巨大

隨著二線城市國(guó)際化程度提升，如成都、杭州、武漢等地的外籍人口數(shù)量逐年上升，這些城市的租房需求快速增長(zhǎng)。，平臺(tái)將加大在這些城市的布局力度，拓展服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

4. 綠色與可持續(xù)居住理念興起

受全球低碳趨勢(shì)影響，2025年越來(lái)越多的國(guó)際租客關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性。部分平臺(tái)開(kāi)始推出“綠色房源”認(rèn)證體系，對(duì)節(jié)能設(shè)備、環(huán)保材料、低碳出行等進(jìn)行打分，滿足gd用戶需求。

五、

2025年是中國(guó)國(guó)際化租房平臺(tái)發(fā)展的重要一年，市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)張，競(jìng)爭(zhēng)格局日益清晰。各大平臺(tái)在技術(shù)、服務(wù)、合規(guī)等方面展開(kāi)全面比拼，未來(lái)誰(shuí)能更好地滿足國(guó)際用戶多元化、個(gè)性化的居住需求，誰(shuí)就能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

隨著政策環(huán)境的進(jìn)一步規(guī)范、用戶需求的不斷升級(jí)，中國(guó)國(guó)際性租房平臺(tái)正邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。，這一市場(chǎng)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力，并在全球住房共享經(jīng)濟(jì)格局中占據(jù)更加重要的位置。