第一章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義及類型

一、資產(chǎn)證券化概念基本界定

二、資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍

三、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義

四、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的類型

第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的特征

一、參與者眾多復(fù)雜

二、獨(dú)特的融資模式

三、市場(chǎng)安全系數(shù)高

四、證券品種多樣化

第二章國(guó)外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展分析

第一節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)

一、發(fā)展模式分析

二、市場(chǎng)實(shí)踐特征

第二節(jié) 日本房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)

一、市場(chǎng)發(fā)展歷程

二、市場(chǎng)架構(gòu)類型

三、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

四、市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模

第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)比較分析

一、市場(chǎng)起源對(duì)比

二、主要產(chǎn)品對(duì)比

三、運(yùn)作模式對(duì)比

四、監(jiān)管模式比較

五、發(fā)展啟示分析

第三章2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展環(huán)境

第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)概況

二、對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析

三、工業(yè)運(yùn)行情況

四、固定資產(chǎn)投資

五、宏觀經(jīng)濟(jì)展望

第二節(jié) 政策環(huán)境

一、房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策

二、房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制

三、住房租賃相關(guān)政策法規(guī)

四、資產(chǎn)證券化法律體系

五、資產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)則

第三節(jié) 房地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模

二、商品房銷售狀況分析

三、房地產(chǎn)資金到位狀況

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣程度

五、房地產(chǎn)去庫(kù)存工作現(xiàn)狀

第四節(jié) 資產(chǎn)證券化市場(chǎng)運(yùn)行分析

一、市場(chǎng)產(chǎn)品過會(huì)狀況

二、市場(chǎng)發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計(jì)

三、市場(chǎng)基礎(chǔ)資產(chǎn)分布

四、產(chǎn)品發(fā)行利率變化

五、市場(chǎng)信用評(píng)級(jí)分布

六、市場(chǎng)交易規(guī)模統(tǒng)計(jì)

七、市場(chǎng)發(fā)展前景展望

第四章2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)發(fā)展全面分析

第一節(jié) 2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)運(yùn)行狀況

一、基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行狀況

二、細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模

三、細(xì)分市場(chǎng)類別分布

四、產(chǎn)品發(fā)行利率變化

第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

一、長(zhǎng)租公寓類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

二、類REITs產(chǎn)品

三、CMBS或CMBN產(chǎn)品

第三節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展存在的問題

一、市場(chǎng)相關(guān)法規(guī)不健全

二、市場(chǎng)配套設(shè)施不完善

三、金融信用制度不健全

四、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不完善

五、證券市場(chǎng)發(fā)展不完善

第四節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化完善發(fā)展的對(duì)策

一、完善相關(guān)法律法規(guī)

二、加強(qiáng)信用體系建設(shè)

三、培育市場(chǎng)專業(yè)人才

四、規(guī)范金融中介機(jī)構(gòu)

第五章房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）模式發(fā)展分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展綜述

一、基本概念界定

二、主要特征分析

三、資產(chǎn)類型分類

四、發(fā)展模式介紹

五、法律組織架構(gòu)

六、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

一、全球市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

二、國(guó)內(nèi)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模

三、市場(chǎng)發(fā)展問題分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）經(jīng)濟(jì)效益分析

一、滿足普通投資者投資需求

二、有助金融服務(wù)供給側(cè)改革

三、金融體系供給側(cè)改革重點(diǎn)

第四節(jié) 大融城REITs案例剖析

一、產(chǎn)品基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、產(chǎn)品增信措施

四、標(biāo)的資產(chǎn)分析

第五節(jié) 興業(yè)皖新REITs案例剖析

一、產(chǎn)品基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、產(chǎn)品增信措施

四、基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

第六節(jié) 促進(jìn)中國(guó)公募REITs試點(diǎn)發(fā)展建議

一、公募REITs試點(diǎn)模式選擇

二、試點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題和建議

三、試點(diǎn)稅收政策和市場(chǎng)建設(shè)

第六章商業(yè)地產(chǎn)抵押dk支持證券（CMBS）模式發(fā)展分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押dk支持證券（CMBS）發(fā)展綜述

一、基本概念界定

二、主要特點(diǎn)分析

三、產(chǎn)品發(fā)展意義

四、模式比較分析

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押dk支持證券（CMBS）市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

一、發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

二、典型交易結(jié)構(gòu)

三、底層資產(chǎn)選擇

四、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

五、發(fā)展前景展望

第三節(jié) 北京銀泰中心CMBS案例剖析

一、項(xiàng)目基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、產(chǎn)品增信措施

四、基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

五、目標(biāo)資產(chǎn)分析

第七章商業(yè)地產(chǎn)抵押dk支持票據(jù)（CMBN）模式發(fā)展分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押dk支持票據(jù)（CMBN）發(fā)展綜述

一、基本概念界定

二、發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀

三、與CMBS比較

第二節(jié) 世貿(mào)國(guó)際CMBN案例剖析

一、產(chǎn)品基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、產(chǎn)品增信措施

四、基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

五、目標(biāo)資產(chǎn)分析

第三節(jié) 世紀(jì)海翔CMBN案例剖析

一、項(xiàng)目基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、資產(chǎn)形成過程

第八章其他類型房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式發(fā)展分析

第一節(jié) 購(gòu)房尾款A(yù)BS

一、產(chǎn)品基本概述

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

四、產(chǎn)品操作要點(diǎn)

第二節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)ABS

一、產(chǎn)品基本概述

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

四、產(chǎn)品操作要點(diǎn)

第三節(jié) 地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS

一、產(chǎn)品基本概述

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

四、產(chǎn)品操作要點(diǎn)

第九章中國(guó)住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展實(shí)踐分析

第一節(jié) 中國(guó)住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展綜述

一、租賃地產(chǎn)ABS概述

二、租賃地產(chǎn)ABS特點(diǎn)

三、租賃地產(chǎn)ABS風(fēng)險(xiǎn)

四、市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)行動(dòng)態(tài)

五、國(guó)家推進(jìn)發(fā)展政策

第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化運(yùn)營(yíng)狀況

一、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)主體分類

二、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分類

三、長(zhǎng)租公寓ABS產(chǎn)品介紹

第三節(jié) 房企系長(zhǎng)租公寓REITs路徑

一、房企系長(zhǎng)租公寓REITs發(fā)展規(guī)模

二、房企系長(zhǎng)租公寓REITs運(yùn)營(yíng)模式

三、房企系長(zhǎng)租公寓REITs交易結(jié)構(gòu)

第四節(jié) 中國(guó)住房租賃資產(chǎn)證券化案例全面解析

一、新派公寓

二、保利地產(chǎn)

三、旭輝領(lǐng)寓

四、招商蛇口

五、龍湖冠寓

第十章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況

第一節(jié) 步步高投資集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第三節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第十一章2025-2031年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析及前景預(yù)測(cè)

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析

一、投資機(jī)會(huì)

二、投資風(fēng)險(xiǎn)

三、投資建議

第二節(jié) 2025-2031年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化預(yù)測(cè)分析

一、影響因素分析

二、市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

圖表目錄

圖表 日本不動(dòng)產(chǎn)證券化市場(chǎng)的主要類型

圖表 J-REIT上市條件

圖表 J-REIT監(jiān)管部門和職責(zé)

圖表 J-REIT的基本結(jié)構(gòu)

圖表 J-REIT的資產(chǎn)類型分布

圖表 J-REIT保有房地產(chǎn)-按用途分布圖

圖表 2020-2025年J-REIT平均收益率

圖表 2020-2025年J-REIT總分紅金額

圖表 按保有金額分類J-REIT投資者結(jié)構(gòu)

圖表 2020-2025年J-REIT股價(jià)指數(shù)及市值推移

圖表 J-REIT公司的專業(yè)公司分布

圖表 2020-2025年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度

圖表 2020-2025年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國(guó)生產(chǎn)總值比重

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